长沙新房全装修细则出台：全装价格纳入合同总价，由第三方造价咨询机构核算

刚需房装修价不得超过2500元/m2

华声在线6月7日讯 今日，长沙市住建委与市发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》。《细则》强调，对保障性住房、刚需房源、中高档房源的装修价格实行分类调控。同时，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况定价，全装修部分暂不得超过2500元/m2。

全装修上限为2500元/m2

《细则》指出，全装修价格将纳入合同总价，按房屋总价进行网签备案。这意味着业主后续可以按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

“全装修商品住宅销售时，应严格执行明码标价制度。”长沙市住建委相关负责人介绍，销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级，其中主要材料及洁具、家具、橱柜、电气设备应标明规格、材质、颜色、型号、产品系列号，同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

全装修具体标准是多少?1000元/m2?2000元/m2?对此，《细则》明确，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况，在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次，全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/m2，根据市场成本变化适时调整)。保障性住房由项目建设业主单位按照经济适用的原则合理确定装修价格。

全装价格纳入合同总价

“以前房屋款和装修款要分开贷款，让我感到还贷压力剧增。”市民周女士为记者算了一笔账，比如80万元房款分为60万元房款和20万元装修款两部分。由于分开备案，有部分楼盘会要求20万装修款在签订合同时一次性支付。

针对市民购房压力问题，《细则》要求，全装修价格要纳入合同总价，业主后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款。装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

“此前，全装修不得超过毛坯价格15%的规定也将废止。”长沙市住建委相关负责人表示，《细则》已经明确，有关全装修商品住宅的规定与本通知不一致的，以本通知为准。

第三方造价机构随机抽

按照《细则》规定，全装修报价要求第三方造价咨询机构独立公正地对装修部分价格进行核算，并承担相应法律责任，充分发挥造价咨询机构的主体责任。

但如何保证第三方机构的公正?长沙市建设工程造价管理站相关负责人解释称，目前系统中有100余家第三方造价咨询机构，根据实时动态排名，每次参与抽取的机构不少于50家，第三方造价咨询机构由在长沙造价官网的系统中随机抽取，抽选单位不得随意更改，防止与开发商“串通”，最终系统随机抽取1家，以保证结果的公平。

同时，住建部门会同发改(价格监督检查机构)等部门加强对第三方造价咨询机构的监管，定期组织开展抽检。对未能客观公正核算全装修价格或弄虚作假造成价格不实的进行严肃查处。

“如发现第三方造价咨询机构出具的核算价格超出合理价格的范围，不作为该项目的核算价格，不再允许其参与后续全装修第三方造价咨询，另行从‘咨询单位抽选系统’随机抽取造价咨询机构进行重新核算。”长沙市住建委相关负责人强调，情节严重的还将纳入诚信“黑名单”管理。如构成违法犯罪的，将追究法律责任。

三湘都市报·华声在线记者 卜岚 实习生 戢伟豪

提醒

全装标准指套内面积，不含公摊面积

阅读细则后，望城区新城国际花都C区的业主朱女士有些困惑，“2500元/m2标准是按建筑面积算还是套内面积算?公摊又是否计算在内?一个项目公摊几万平方米，按建筑面积算的话，开发商至少可以赚上千万元。”

“2500元/m2全装标准是指套内面积，不包含公摊面积。”对此，长沙市住建委相关负责人提醒购房者，开发商从公摊面积中赚取装修利润是潜规则，购房者不要上当。此外，如果因工程质量发生争议时，市民可申请质监部门介入，其他争议买卖双方可围绕合同约定进行协商处理，协商不成的，可依法解决。

延伸

绿地长沙城际空间站等项目被曝光

6月7日，长沙市住建会曝光了一批住建领域失信行为。绿地长沙城际空间站、才子嘉都、星光名座、富瑞苑等多个项目被曝光，其相关责任单位和责任人也将被录入信用“黑名单”。

其中，绿地长沙城际空间站因蓝天保卫战扬尘防治相关措施不到位，而被查处;才子嘉都、星光名座因房地产市场调控的相关政策落实不到位上黑榜;富瑞苑则因涉嫌存在未取得预售许可证违规收取预付款性质费用行为而被曝光;千江锦园未全面履行认购协议、取得预售许可后未按要求及时开盘销售被查处。

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